Køb af ejendom i Cypern
Engelsksproget system, ingen arveafgift og en af Europas laveste ejendomsbeskatninger.
Om markedet i Cypern
Cypern bygger på engelsk common law, og hele processen kan gennemføres på engelsk. Det gør landet let tilgængeligt for danskere, der ikke ønsker at navigere i sydeuropæisk bureaukrati.
Kombinationen af ingen arveafgift, ingen årlig ejendomsskat og lav selskabsskat gør Cypern til et af de få steder, hvor selskabsejerskab reelt kan give mening for private investorer.
Kan udlændinge købe?
EU-borgere kan frit købe. Køb i den tyrkisk-kontrollerede nordlige del bør undgås — skøderne anerkendes ikke internationalt.
Sådan foregår købet
- 1
Advokat og titelkontrol
Advokaten kontrollerer, at der findes et rent skøde (title deed) — mange ældre projekter mangler stadig endeligt skøde.
- 2
Reservationsaftale
Typisk 5.000–10.000 EUR for at tage ejendommen af markedet.
- 3
Købsaftale
Kontrakten deponeres hos Land Registry (specific performance), hvilket beskytter køber mod dobbeltsalg.
- 4
Betaling og stempelafgift
Stempelafgift betales inden 30 dage, ellers pålægges bøde.
- 5
Overdragelse af skøde
Skødet overføres hos Department of Lands and Surveys mod betaling af overdragelsesafgift.
Omkostninger ved handlen
| Advokat | 1 % + moms |
|---|---|
| Stempelafgift | 0,15–0,20 % |
| Samlede handelsomkostninger | 4–8 % |
| Fællesudgifter i ferieanlæg | 600–2.500 EUR/år |
Privat eller via selskab i Cypern?
Køb privat
- Ingen arveafgift på Cypern
- Ingen årlig ejendomsskat
- Enkel og engelsksproget administration
- Muligt at kombinere med non-dom-status ved flytning
- Progressiv beskatning af lejeindtægt
- SDC-bidrag hvis du bliver skattemæssigt domicileret
- Manglende skøde på ældre projekter kan blokere videresalg
Køb via selskab
- 12,5 % selskabsskat på udlejningsoverskud
- Ingen kildeskat på udbytte til ikke-hjemmehørende ejere
- Fradrag for renter, afskrivninger og driftsudgifter
- Nem overdragelse af selskabsandele ved generationsskifte
- Revisionspligt for alle cypriotiske selskaber — også små
- Substanskrav hvis strukturen skal anerkendes skattemæssigt
- Privat brug af selskabets bolig beskattes som udbytte
- Dansk CFC-beskatning kan ramme passiv ejendomsindkomst
Vores anbefaling
Én feriebolig til eget brug: privat. Udlejningsejendomme og porteføljer: cypriotisk Ltd — her er selskabsvejen faktisk konkurrencedygtig, hvis substansen er på plads.
Den danske skattevinkel
Danmark og Cypern har en dobbeltbeskatningsoverenskomst. Bor du fortsat i Danmark, beskattes du af lejeindtægten her med credit for cypriotisk skat, og CFC-reglerne skal vurderes ved selskabsejerskab.
Faldgruber du skal kende
- Køb i Nordcypern — skøder herfra anerkendes ikke og kan udløse retssager fra oprindelige ejere
- Projekter uden udstedt title deed, hvor udviklerens banklån hæfter i ejendommen
- Fællesudgifter i store ferieanlæg kan stige markant
- Vandforsyning og infrastruktur i nyudstykninger bør kontrolleres
Ofte stillede spørgsmål om ejendom i Cypern
Er der arveafgift på Cypern?
Nej, arveafgiften blev afskaffet i 2000. Dansk boafgift kan dog stadig være relevant.
Kan jeg få 5 % moms?
Ja, hvis boligen er din hovedbolig og du opfylder arealbetingelserne.
Hvor lang tid tager overdragelsen?
Selve handlen 4–8 uger, men udstedelse af endeligt skøde kan tage længere på nybyg.
Andre lande
Skal vi hjælpe med din ejendom i Cypern?
Vi vurderer strukturen, stifter selskabet hvis det giver mening, og koordinerer med lokal advokat og revisor.