Immobilienkauf
Land auswählen
Jedes Land hat eine eigene Seite mit Informationen zu Prozess, Kosten, Steuern und einer konkreten Empfehlung.
Spanien
Danmarks mest populære feriebolig-land — enkelt at købe privat, sjældent en fordel via selskab.
Anleitung ansehenPortugal
Stabilt marked, klar proces og fortsat attraktivt for danskere — men reglerne er strammet.
Anleitung ansehenFrankrig
Stærk køberbeskyttelse — og et af de få lande, hvor selskabsformen SCI reelt bruges af private.
Anleitung ansehenItalien
Lav løbende beskatning af ferieboliger — men grundig due diligence er afgørende.
Anleitung ansehenGrækenland
Lave priser, stigende marked og et golden visa-program, der stadig er åbent for boligkøb.
Anleitung ansehenCypern
Engelsksproget system, ingen arveafgift og en af Europas laveste ejendomsbeskatninger.
Anleitung ansehenMalta
EU-medlem med engelsk som officielt sprog og et stramt reguleret, men gennemsigtigt boligmarked.
Anleitung ansehenTyskland
Europas mest gennemsigtige marked — og det land, hvor selskabsejerskab oftest betaler sig.
Anleitung ansehenStorbritannien
Højt udviklet marked — men et af de dyreste steder at eje bolig gennem selskab.
Anleitung ansehenDubai (VAE)
Ingen ejendomsskat, ingen personlig indkomstskat — og en enkel proces i freehold-områder.
Anleitung ansehenBulgarien
EU's laveste indgangspris — men jord kræver særlige regler og grundig kontrol.
Anleitung ansehenSchweiz
Stabilt og eftertragtet — men det mest restriktive marked i Europa for udenlandske købere.
Anleitung ansehenDanmark
Hjemmemarkedet — enkel handel, men skarpe regler for selskabsejet bolig og for købere med bopæl i udlandet.
Anleitung ansehenSverige
Ingen restriktioner for udlændinge, lav løbende ejendomsskat og en hurtig, digital handelsproces.
Anleitung ansehenNorge
Åbent for udenlandske købere, lav dokumentafgift — men koncessionsregler og boplikt kan stoppe handlen.
Anleitung ansehenFinland
Eurozone, meget lav løbende ejendomsskat — men de fleste boliger købes som aktier, ikke som mursten.
Anleitung ansehenArgentina
Attraktivt prisniveau og dollarbaseret marked — men inflation og valutaregler kræver ekstra opmærksomhed.
Anleitung ansehenPrivat oder über eine Gesellschaft – kurz gesagt
Die Wahl hängt von der Nutzung, der Anzahl der Immobilien und Ihrem Steuerwohnsitz ab.
Privat kaufen
Am besten, wenn die Wohnung von Ihnen oder der Familie genutzt wird
- Niedrigste Gesamtkosten und einfachste Verwaltung
- Keine ausländische Buchführungspflicht oder Revision
- Oft Zugang zu günstigeren Sätzen für den Hauptwohnsitz
- Einfacher zu beleihen und weiterzuverkaufen
- Persönliche Haftung und lokale Erbrechtsregelungen müssen beachtet werden
Über eine Gesellschaft kaufen
Am besten bei echter Vermietungstätigkeit und mehreren Immobilien
- Abzugsfähigkeit von Zinsen, Betriebskosten, Renovierungen und Abschreibungen
- Feste Körperschaftsteuer anstelle progressiver Einkommensteuer
- Eigentumsanteile sind einfacher zu übertragen als die Immobilie selbst
- Mehrere Investoren können sich an derselben Struktur beteiligen
- Private Nutzung der Gesellschaftsimmobilie wird beim Eigentümer besteuert
Die wichtigste Fallstricke
Eine ausländische Gesellschaft verlagert die Besteuerung nicht, wenn Sie in Deutschland wohnhaft sind. Der Ort der Geschäftsleitung, die Regeln zur freien Wohnung und die CFC-Regeln bedeuten, dass eine in Gesellschaftsbesitz befindliche Ferienimmobilie oft teurer ist als Privateigentum. Wir prüfen Ihre konkrete Situation, bevor eine Struktur gewählt wird.
So hilft Adminbox
- Bewertung von Privat- vs. Gesellschaftseigentum im jeweiligen Land
- Gründung der ausländischen Gesellschaft und Holdingstruktur
- Gesellschaftssitz, Registrierung und laufende Verwaltung
- Koordination mit lokalem Anwalt, Notar und Wirtschaftsprüfer
- Klärung der deutschen Besteuerung, Meldepflichten und Wegzugsbesteuerung
Sollen wir Ihren Immobilienkauf prüfen?
Teilen Sie uns mit, welches Land und welche Nutzung Sie planen, und wir melden uns mit einer konkreten Empfehlung bei Ihnen.