Køb af ejendom i Grækenland
Lave priser, stigende marked og et golden visa-program, der stadig er åbent for boligkøb.
Om markedet i Grækenland
Grækenland kombinerer forholdsvis lave priser med et opadgående marked på øerne og i Athen. Landet er et af de få i EU, hvor et boligkøb fortsat kan udløse opholdstilladelse.
Til gengæld er ejendomsregistrering historisk uensartet: matrikelsystemet (Ktimatologio) er stadig under udrulning, og ældre ejendomme kan have uklare grænser.
Kan udlændinge købe?
Fri adgang for EU-borgere. Særlig tilladelse kræves i grænseområder og på visse øer, også for EU-borgere i praksis via en forenklet procedure.
Sådan foregår købet
- 1
AFM-skattenummer
Græsk skattenummer og en græsk bankkonto oprettes først.
- 2
Advokat og fuldmagt
Advokat er reelt påkrævet, og en notarpåtegnet fuldmagt gør det muligt at handle uden at rejse frem og tilbage.
- 3
Titelsøgning
Gennemgang af ejerkæden i det lokale tinglysningskontor — ofte 20 år tilbage — samt topografisk opmåling.
- 4
Forkontrakt og depositum
Typisk 10 % deponeres, mens ingeniør kontrollerer bygningstilladelser og eventuelle ulovligheder.
- 5
Notarskøde
Skødet underskrives hos notar, afgift betales, og skødet registreres i Ktimatologio.
Omkostninger ved handlen
| Advokat | 1–2 % af købesum |
|---|---|
| Notar | 0,8–1,5 % |
| Ingeniør/opmåling | 500–1.500 EUR |
| Samlede handelsomkostninger | 7–10 % |
Privat eller via selskab i Grækenland?
Køb privat
- Adgang til golden visa for hele husstanden
- Lav overdragelsesafgift sammenlignet med Spanien og Italien
- Enkel struktur ved ét feriehus
- Progressiv beskatning af lejeindtægt op til 45 %
- Årlig ENFIA og selvangivelse i Grækenland
- Uklare matrikelgrænser på ældre ejendomme
Køb via selskab
- 22 % flad selskabsskat på udlejningsoverskud i stedet for op til 45 %
- Fradrag for renovering, afskrivning og finansiering
- Relevant ved flere udlejningsenheder eller hoteldrift
- Golden visa kræver som udgangspunkt personligt ejerskab eller et selskab, hvor ansøgeren ejer 100 %
- Særskat på 15 % årligt for offshore-selskaber uden oplyste ejere
- Regnskabspligt og løbende revisorudgift
- Udbytteskat oven i selskabsskatten ved udlodning
Vores anbefaling
Ét feriehus eller golden visa-ansøgning: køb privat. Reel udlejningsforretning med flere enheder: græsk IKE-selskab, hvor 22 % ofte slår progressiv personbeskatning.
Den danske skattevinkel
Danmark og Grækenland har en dobbeltbeskatningsoverenskomst. Bemærk at ejendomsværdiskat og lejeindtægt skal med i den danske selvangivelse, uanset græsk beskatning.
Faldgruber du skal kende
- Ejendomme uden korrekt registrering i Ktimatologio kan blive vanskelige at sælge
- Ulovlige tilbygninger kan legaliseres, men det koster og tager tid
- Kystnære grunde kan være omfattet af arkæologiske eller kystrestriktioner
- Airbnb-udlejning kræver registrering i AMA-registret
Ofte stillede spørgsmål om ejendom i Grækenland
Kan jeg få opholdstilladelse ved at købe?
Ja, golden visa er stadig åbent for boligkøb, men beløbsgrænserne er hævet i de mest efterspurgte områder.
Er græsk bankkonto nødvendig?
Ja — både til betaling af afgifter og som dokumentation for pengestrømmen.
Hvor lang tid tager et køb?
Typisk 2–3 måneder, længere hvis titelsøgningen viser uklarheder.
Andre lande
Skal vi hjælpe med din ejendom i Grækenland?
Vi vurderer strukturen, stifter selskabet hvis det giver mening, og koordinerer med lokal advokat og revisor.