Immobilienkauf

Immobilienkauf

Wählen Sie das Land, das Sie in Betracht ziehen, und erhalten Sie eine konkrete Übersicht über den Kaufprozess, die Gebühren, die laufende Besteuerung – und ob die Immobilie privat oder über eine Gesellschaft gehalten werden sollte.

Land auswählen

Jedes Land hat eine eigene Seite mit Informationen zu Prozess, Kosten, Steuern und einer konkreten Empfehlung.

Spanien

Danmarks mest populære feriebolig-land — enkelt at købe privat, sjældent en fordel via selskab.

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Portugal

Stabilt marked, klar proces og fortsat attraktivt for danskere — men reglerne er strammet.

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Frankrig

Stærk køberbeskyttelse — og et af de få lande, hvor selskabsformen SCI reelt bruges af private.

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Italien

Lav løbende beskatning af ferieboliger — men grundig due diligence er afgørende.

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Grækenland

Lave priser, stigende marked og et golden visa-program, der stadig er åbent for boligkøb.

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Cypern

Engelsksproget system, ingen arveafgift og en af Europas laveste ejendomsbeskatninger.

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Malta

EU-medlem med engelsk som officielt sprog og et stramt reguleret, men gennemsigtigt boligmarked.

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Tyskland

Europas mest gennemsigtige marked — og det land, hvor selskabsejerskab oftest betaler sig.

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Storbritannien

Højt udviklet marked — men et af de dyreste steder at eje bolig gennem selskab.

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Dubai (VAE)

Ingen ejendomsskat, ingen personlig indkomstskat — og en enkel proces i freehold-områder.

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Bulgarien

EU's laveste indgangspris — men jord kræver særlige regler og grundig kontrol.

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Schweiz

Stabilt og eftertragtet — men det mest restriktive marked i Europa for udenlandske købere.

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Danmark

Hjemmemarkedet — enkel handel, men skarpe regler for selskabsejet bolig og for købere med bopæl i udlandet.

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Sverige

Ingen restriktioner for udlændinge, lav løbende ejendomsskat og en hurtig, digital handelsproces.

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Norge

Åbent for udenlandske købere, lav dokumentafgift — men koncessionsregler og boplikt kan stoppe handlen.

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Finland

Eurozone, meget lav løbende ejendomsskat — men de fleste boliger købes som aktier, ikke som mursten.

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Argentina

Attraktivt prisniveau og dollarbaseret marked — men inflation og valutaregler kræver ekstra opmærksomhed.

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Privat oder über eine Gesellschaft – kurz gesagt

Die Wahl hängt von der Nutzung, der Anzahl der Immobilien und Ihrem Steuerwohnsitz ab.

Privat kaufen

Am besten, wenn die Wohnung von Ihnen oder der Familie genutzt wird

  • Niedrigste Gesamtkosten und einfachste Verwaltung
  • Keine ausländische Buchführungspflicht oder Revision
  • Oft Zugang zu günstigeren Sätzen für den Hauptwohnsitz
  • Einfacher zu beleihen und weiterzuverkaufen
  • Persönliche Haftung und lokale Erbrechtsregelungen müssen beachtet werden

Über eine Gesellschaft kaufen

Am besten bei echter Vermietungstätigkeit und mehreren Immobilien

  • Abzugsfähigkeit von Zinsen, Betriebskosten, Renovierungen und Abschreibungen
  • Feste Körperschaftsteuer anstelle progressiver Einkommensteuer
  • Eigentumsanteile sind einfacher zu übertragen als die Immobilie selbst
  • Mehrere Investoren können sich an derselben Struktur beteiligen
  • Private Nutzung der Gesellschaftsimmobilie wird beim Eigentümer besteuert

Die wichtigste Fallstricke

Eine ausländische Gesellschaft verlagert die Besteuerung nicht, wenn Sie in Deutschland wohnhaft sind. Der Ort der Geschäftsleitung, die Regeln zur freien Wohnung und die CFC-Regeln bedeuten, dass eine in Gesellschaftsbesitz befindliche Ferienimmobilie oft teurer ist als Privateigentum. Wir prüfen Ihre konkrete Situation, bevor eine Struktur gewählt wird.

So hilft Adminbox

  • Bewertung von Privat- vs. Gesellschaftseigentum im jeweiligen Land
  • Gründung der ausländischen Gesellschaft und Holdingstruktur
  • Gesellschaftssitz, Registrierung und laufende Verwaltung
  • Koordination mit lokalem Anwalt, Notar und Wirtschaftsprüfer
  • Klärung der deutschen Besteuerung, Meldepflichten und Wegzugsbesteuerung

Sollen wir Ihren Immobilienkauf prüfen?

Teilen Sie uns mit, welches Land und welche Nutzung Sie planen, und wir melden uns mit einer konkreten Empfehlung bei Ihnen.

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