Køb af ejendom i Dubai (VAE)
Ingen ejendomsskat, ingen personlig indkomstskat — og en enkel proces i freehold-områder.
Om markedet i Dubai (VAE)
Dubai tillader udlændinge at eje fuld ejendomsret (freehold) i udpegede områder som Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah og Business Bay. Handlen registreres hos Dubai Land Department, og processen kan gennemføres på få uger.
Der er ingen årlig ejendomsskat og ingen personlig indkomstskat i VAE. Det gør bruttoafkastet højt — men de danske regler følger med, hvis du fortsat bor i Danmark.
Kan udlændinge købe?
Fuld ejendomsret er kun mulig i designerede freehold-områder. Uden for disse tilbydes leasehold i op til 99 år.
Sådan foregår købet
- 1
Form F (MOU)
Standardaftale mellem køber og sælger med typisk 10 % depositum hos mægleren.
- 2
NOC fra developer
Udvikleren udsteder en No Objection Certificate, der bekræfter at der ikke er udestående gebyrer.
- 3
Betaling og manager's cheque
Betaling sker typisk med bankcheck ved overdragelsen — pengestrømmen skal kunne dokumenteres.
- 4
Overdragelse hos DLD
Parterne møder op i et Trustee Office, hvor skødet (title deed) udstedes samme dag.
- 5
Tilslutning af forsyning
DEWA-konto oprettes, og ejendommen registreres i Ejari ved udlejning.
Omkostninger ved handlen
| DLD-afgift | 4 % + ca. 4.000 AED i administration |
|---|---|
| Mæglersalær | 2 % + moms |
| NOC-gebyr | 500–5.000 AED |
| Service charge | 10–30 AED pr. sq.ft. årligt — en væsentlig løbende post |
Privat eller via selskab i Dubai (VAE)?
Køb privat
- Ingen lokal skat af lejeindtægt eller avance
- Adgang til investorvisum eller golden visa
- Enkel og hurtig registrering hos DLD
- Høje bruttoafkast sammenlignet med Europa
- Fuld dansk beskatning hvis du fortsat er skattepligtig i Danmark
- Service charges kan udhule afkastet betydeligt
- Markedet er cyklisk med kraftige udsving
Køb via selskab
- Et VAE-selskab (fx freezone eller offshore) kan eje ejendom i udvalgte freehold-områder
- Overdragelse af selskabsandele kan i visse tilfælde spare DLD-afgift
- Praktisk ved flere investorer i samme projekt
- Ikke alle udviklere og områder accepterer selskabsejerskab
- 9 % selskabsskat i VAE kan ramme ejendomsindkomst i et selskab
- Dansk CFC-beskatning og ledelsens sæde gør strukturen risikabel for personer bosat i Danmark
- Årlige licens- og administrationsomkostninger
Vores anbefaling
Bor du i Danmark: køb privat og selvangiv korrekt — et VAE-selskab flytter ikke beskatningen. Er du reelt flyttet til VAE: vurder selskabsejerskab ud fra antal ejendomme og medinvestorer.
Den danske skattevinkel
Danmark har ingen dobbeltbeskatningsoverenskomst med VAE. Som fuldt skattepligtig i Danmark beskattes både lejeindtægt og ejendomsværdi her — uden credit for skat, der ikke er betalt i VAE. Det er den vigtigste enkeltfaktor i en Dubai-investering for danskere.
Faldgruber du skal kende
- Off-plan-køb: udviklerens track record og escrow-konto skal kontrolleres
- Service charges opgives ofte for lavt i salgsmaterialet
- Garanterede afkast fra udviklere er markedsføring, ikke en kontraktlig sikkerhed
- Leasehold-områder forveksles let med freehold
Ofte stillede spørgsmål om ejendom i Dubai (VAE)
Får jeg opholdstilladelse ved at købe?
Fra 750.000 AED kan der søges investorvisum, og fra 2 mio. AED golden visa på 10 år.
Skal jeg betale dansk skat?
Ja, hvis du fortsat er fuldt skattepligtig i Danmark. Der er ingen dobbeltbeskatningsoverenskomst, der begrænser dansk beskatning.
Kan jeg låne i Dubai?
Ja, ikke-residenter kan typisk låne 50–60 % med højere rente end i EU.
Andre lande
Skal vi hjælpe med din ejendom i Dubai (VAE)?
Vi vurderer strukturen, stifter selskabet hvis det giver mening, og koordinerer med lokal advokat og revisor.