Køb af ejendom i Argentina
Attraktivt prisniveau og dollarbaseret marked — men inflation og valutaregler kræver ekstra opmærksomhed.
Om markedet i Argentina
Argentina er et af Sydamerikas mest efterspurgte ejendomsmarkeder for udenlandske købere. Priserne i Buenos Aires og populære områder som Mendoza og Bariloche er markant lavere end i Europa, og kvaliteten af ejendommene er ofte høj.
Handlen foregår næsten altid i amerikanske dollars og kontant, og processen er relativt enkel. Til gengæld skal man forstå inflationen, de officielle og uofficielle valutakurser, og de særlige regler for udenlandske købere og landbrugsjord.
Kan udlændinge købe?
Udlændinge kan frit købe fast ejendom i byer og bynære områder. Køb af landbrugsjord, ejendomme nær grænser eller strategiske områder kan kræve særlig tilladelse. Det anbefales at købe gennem en argentinsk advokat.
Sådan foregår købet
- 1
CDI-nummer
Udlændinge skal have et argentinsk skattenummer (CDI — Clave de Identificación). Det fås via AFIP, ofte med fuldmagt til en lokal advokat.
- 2
Valg af ejerform
Afgør om ejendommen skal købes privat eller via et lokalt eller udenlandsk selskab. Privat ejerskab er mest almindeligt.
- 3
Due diligence
Advokaten tjekker ejendommens historik, pantehæftelser, skatterestancer, byggetilladelser og eventuelle lejere med beskyttelse.
- 4
Købsaftale (boleto de compraventa)
Typisk 30 % i depositum. Aftalen er bindende, og springer køber fra, mister depositummet; springer sælger fra, betales det dobbelte tilbage.
- 5
Escritura og tinglysning
Endeligt skøde underskrives hos notar (escribano), betaling sker typisk i USD, og skødet registreres i Registro de la Propiedad.
Omkostninger ved handlen
| Escribano (notar) | 1–1,5 % af købesummen |
|---|---|
| Advokat | 1–2 % af købesummen |
| Stempelafgift | 1,5–4 % afhængigt af provins |
| Samlede handelsomkostninger | 5–8 % oven i købesummen |
Privat eller via selskab i Argentina?
Køb privat
- Enkel og hurtig proces uden selskabsadministration
- Direkte ejerskab giver fleksibilitet ved salg og arv
- Lavere løbende omkostninger end ved selskabsejerskab
- Køb i USD giver beskyttelse mod argentinsk peso-inflation
- Personlig hæftelse og personlig beskatning af lejeindtægt
- Argentinsk arveret gælder for ejendommen
- Begrænset adgang til lokale lån for udlændinge
- Skat af lejeindtægt og avance skal indberettes i Argentina
Køb via selskab
- Relevant ved erhvervsmæssig udlejning eller flere ejendomme
- Fradrag for drift, renovering og administration
- Nemmere at strukturere ejerskab med flere investorer
- Kan give bedre overskuelighed ved stor portefølje
- Højere etablerings- og driftsomkostninger
- Argentinsk selskabsskat og udbytteskat
- Dansk CFC-beskatning kan være relevant ved passiv ejendomsindkomst
- Selskabsstrukturer kræver lokal revisor og advokat
Vores anbefaling
Én bolig til eget brug eller enkelt investering: køb privat. Reel udlejningsforretning eller flere ejendomme: vurder et lokalt argentinsk selskab, men kun hvis den løbende administration og skattebyrde opvejes af fordelene.
Den danske skattevinkel
Danmark og Argentina har ikke en dobbeltbeskatningsoverenskomst. Det betyder, at danskere, der fortsat er fuldt skattepligtige i Danmark, kan blive beskattet her af både ejendomsværdi og lejeindtægt uden credit for argentinsk skat. Det er afgørende at få afklaret skattesituationen, før der købes.
Faldgruber du skal kende
- Handel i sorte kontanter eller uden korrekt registrering kan udløse problemer med både skat og ejerskab
- Lejere i Argentina har stærk beskyttelse — tjek altid lejekontrakten
- Ejendomme i nybyg kan have forsinkelser eller manglende færdigmelding
- Valutaregler og overførsler til Argentina kræver dokumentation for pengenes oprindelse
Ofte stillede spørgsmål om ejendom i Argentina
Kan jeg som dansker frit købe ejendom i Argentina?
Ja, i byer og bynære områder. Køb af landbrugsjord eller ejendomme nær grænser kan kræve særlig tilladelse.
Skal jeg betale i dollars eller pesos?
Stort set al ejendomshandel sker i amerikanske dollars, ofte kontant gennem en escribano. Pesos bruges sjældent til store handler.
Hvor lang tid tager et køb?
Typisk 30–60 dage fra boleto til endeligt skøde, forudsat dokumentation og CDI er på plads.
Andre lande
Skal vi hjælpe med din ejendom i Argentina?
Vi vurderer strukturen, stifter selskabet hvis det giver mening, og koordinerer med lokal advokat og revisor.