Køb af ejendom
Vælg land
Hvert land har sin egen side med proces, omkostninger, skat og en konkret anbefaling.
Spanien
Danmarks mest populære feriebolig-land — enkelt at købe privat, sjældent en fordel via selskab.
Se guidePortugal
Stabilt marked, klar proces og fortsat attraktivt for danskere — men reglerne er strammet.
Se guideFrankrig
Stærk køberbeskyttelse — og et af de få lande, hvor selskabsformen SCI reelt bruges af private.
Se guideItalien
Lav løbende beskatning af ferieboliger — men grundig due diligence er afgørende.
Se guideGrækenland
Lave priser, stigende marked og et golden visa-program, der stadig er åbent for boligkøb.
Se guideCypern
Engelsksproget system, ingen arveafgift og en af Europas laveste ejendomsbeskatninger.
Se guideMalta
EU-medlem med engelsk som officielt sprog og et stramt reguleret, men gennemsigtigt boligmarked.
Se guideTyskland
Europas mest gennemsigtige marked — og det land, hvor selskabsejerskab oftest betaler sig.
Se guideStorbritannien
Højt udviklet marked — men et af de dyreste steder at eje bolig gennem selskab.
Se guideDubai (VAE)
Ingen ejendomsskat, ingen personlig indkomstskat — og en enkel proces i freehold-områder.
Se guideBulgarien
EU's laveste indgangspris — men jord kræver særlige regler og grundig kontrol.
Se guideSchweiz
Stabilt og eftertragtet — men det mest restriktive marked i Europa for udenlandske købere.
Se guideDanmark
Hjemmemarkedet — enkel handel, men skarpe regler for selskabsejet bolig og for købere med bopæl i udlandet.
Se guideSverige
Ingen restriktioner for udlændinge, lav løbende ejendomsskat og en hurtig, digital handelsproces.
Se guideNorge
Åbent for udenlandske købere, lav dokumentafgift — men koncessionsregler og boplikt kan stoppe handlen.
Se guideFinland
Eurozone, meget lav løbende ejendomsskat — men de fleste boliger købes som aktier, ikke som mursten.
Se guideArgentina
Attraktivt prisniveau og dollarbaseret marked — men inflation og valutaregler kræver ekstra opmærksomhed.
Se guidePrivat eller via selskab — kort fortalt
Valget afhænger af brug, antal ejendomme og hvor du selv er skattepligtig.
Køb privat
Bedst når boligen bruges af dig eller familien
- Lavest samlede omkostninger og enkleste administration
- Ingen udenlandsk regnskabspligt eller revision
- Ofte adgang til lempeligere satser for hovedbolig
- Nemmere at belåne og videresælge
- Personlig hæftelse og lokale arveregler skal håndteres
Køb via selskab
Bedst ved reel udlejningsforretning og flere ejendomme
- Fradrag for renter, drift, renovering og afskrivning
- Fast selskabsskat i stedet for progressiv personskat
- Ejerandele er nemmere at overdrage end selve ejendommen
- Flere investorer kan deltage i samme struktur
- Privat brug af selskabets bolig beskattes hos ejeren
Den vigtigste faldgrube
Et udenlandsk selskab flytter ikke beskatningen, hvis du bor i Danmark. Ledelsens sæde, reglerne om fri bolig og CFC-reglerne betyder, at selskabsejet feriebolig ofte bliver dyrere end privat ejerskab. Vi gennemgår din konkrete situation, før der vælges struktur.
Sådan hjælper Adminbox
- Vurdering af privat kontra selskabsejerskab i det konkrete land
- Stiftelse af det udenlandske selskab og holdingstruktur
- Selskabsadresse, registrering og løbende administration
- Koordinering med lokal advokat, notar og revisor
- Afklaring af dansk beskatning, oplysningspligt og fraflytning
Skal vi se på dit ejendomskøb?
Fortæl hvilket land og hvilken brug du planlægger, så vender vi tilbage med en konkret anbefaling.