Køb af ejendom i Malta
EU-medlem med engelsk som officielt sprog og et stramt reguleret, men gennemsigtigt boligmarked.
Om markedet i Malta
Malta har et lille, men velreguleret boligmarked, hvor notaren har ansvaret for at kontrollere adkomst og hæftelser. Alt foregår på engelsk, og processen er hurtig sammenlignet med resten af Sydeuropa.
Til gengæld er der begrænsninger: ikke-maltesere må som hovedregel kun eje én ejendom uden for de særligt udpegede zoner.
Kan udlændinge købe?
EU-borgere, der ikke har boet på Malta i fem år, skal have en AIP-tilladelse for at købe en ejendom, der ikke er hovedbolig. I Special Designated Areas (SDA) er der ingen begrænsninger og fri videresalgsret.
Sådan foregår købet
- 1
Vælg zone
Afklar om ejendommen ligger i en SDA — det afgør begrænsninger og videresalgsmuligheder.
- 2
Konvenju
Forhåndsaftale med typisk 10 % depositum, gyldig i 3 måneder.
- 3
AIP-tilladelse
Ansøges hos Capital Transfer Duty, hvis ejendommen ikke er hovedbolig eller SDA.
- 4
Notarens søgninger
Notaren kontrollerer adkomst, servitutter, ground rent og byggetilladelser.
- 5
Endeligt skøde
Skødet underskrives, stempelafgift betales, og handlen registreres.
Omkostninger ved handlen
| Notar | 1–2 % |
|---|---|
| AIP-gebyr | ca. 233 EUR |
| Samlede handelsomkostninger | 6–8 % |
| Ground rent | Årlig grundleje på visse ejendomme — kontrollér om den er indløst |
Privat eller via selskab i Malta?
Køb privat
- Ingen årlig ejendomsskat
- 15 % flat skat på lejeindtægt er enkel og forudsigelig
- Ingen arveafgift (kun 5 % stempelafgift ved overdragelse af fast ejendom)
- Engelsksproget og hurtig proces
- AIP-begrænsning: typisk kun én ejendom uden for SDA
- Korttidsudlejning kræver licens fra Malta Tourism Authority
- Lille marked — likviditeten kan være lav uden for SDA og Sliema/St. Julian's
Køb via selskab
- Relevant ved flere udlejningsejendomme eller udvikling
- Maltas refusionssystem kan give lav effektiv selskabsskat for udenlandske ejere
- Nem overdragelse af selskabsandele
- Selskaber kan som hovedregel kun købe uden AIP i SDA-områder
- Revisionspligt og årsregnskab
- Refusionssystemet kræver korrekt struktur og rådgivning for at virke
- Dansk beskatning af udbytte og eventuel CFC-vurdering
Vores anbefaling
Feriebolig eller bolig ved flytning: privat, og gerne i SDA for fri videresalgsret. Erhvervsmæssig udlejning eller flere enheder: maltesisk selskab med korrekt opsat struktur.
Den danske skattevinkel
Danmark og Malta har en dobbeltbeskatningsoverenskomst. Malta beskatter lejeindtægten, og Danmark giver lempelse — men den danske ejendomsværdiskat følger stadig med boligen.
Faldgruber du skal kende
- Ground rent (temporary emphyteusis) kan udløbe og reducere ejendommens værdi markant
- AIP-tilladelse mangler i handlen — det gør skødet ugyldigt
- Ældre ejendomme i Valletta kan være fredede med strenge renoveringskrav
- Ulovlige tagterrasser og tilbygninger er udbredte
Ofte stillede spørgsmål om ejendom i Malta
Hvad er en SDA?
Special Designated Area — udviklinger som Portomaso, Tigné Point og Fort Cambridge, hvor udlændinge kan købe flere ejendomme uden AIP.
Kan jeg udleje kortsigtet?
Ja, med licens fra Malta Tourism Authority. I nogle bygninger er det forbudt i vedtægterne.
Er der ejendomsskat?
Nej, Malta har ingen årlig ejendomsskat.
Andre lande
Skal vi hjælpe med din ejendom i Malta?
Vi vurderer strukturen, stifter selskabet hvis det giver mening, og koordinerer med lokal advokat og revisor.